Хотите продать квартиру в Нижнем Новгороде?  Тогда эта информация для вас! Когда собственник получает деньги на руки при продаже  жилой недвижимости, такая сделка называется чистая продажа, это достаточно простой вид сделки. Но и в таком простом деле есть нюансы, на которые стоит обратить внимание. Вы можете продать однокомнатную, двухкомнатную, трёхкомнатную или любую другую квартиру, но для этого нужно знать некоторые нюансы.

Быстро продать квартиру можно, но для начала необходимо определиться, достаточно ли хорошо Вы представляете себе, какие документы должны быть в наличии у продавца для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости. Список документов  может изменяться в зависимости от того, на каком основании квартира принадлежит собственнику. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан (то есть договора приватизации), договора купли-продажи недвижимости, мены, договора дарения, согласно свидетельству о праве на наследство (по закону или по завещанию), на основании решения суда и многих других документов, устанавливающих право собственности, может возникать право собственности.

Так же необходимо учитывать, находится ли квартира в Вашей единоличной собственности или в общей долевой либо совместной собственности с иными владельцами данного жилого помещения. К примеру продать новую квартиру зачастую бывает проще чем ту, в которой уже кто-то жил.

Если Вы единственный собственник, то обратите внимание, приобреталась ли квартира в период брака. Если на сегодняшний день бывшие супруги находятся в разводе, то все равно необходимо помнить, что есть случаи, когда на продажу такой квартиры требуется согласие бывшего супруга.  Наличие несовершеннолетних детей в числе собственников так же является немаловажным. Кто и на каком основании вообще проживает в квартире, которую вы намерены продать? А если это частный дом, то какие документы подтверждают Ваши права на землю? Достаточны ли они для того, чтобы покупатель смог оформить в свою собственность не только дом, но и земельный участок? Случается, что  имеющихся у продавца документов недостаточно для продажи, и еще нужно оформить много бумаг.  Универсального списка документов, вопреки распространенному мнению, не существует. Есть только минимальный типовой «набор», обязательный для всех, но и он время от времени претерпевает изменения и дополнения. Кроме этого, законом предусмотрены случаи, когда требуются дополнительные справки, документы, выписки, заявления.

Вы должны четко представлять себе процедуру самой сделки, кроме подготовки надлежащего пакета документов для продажи жилой недвижимости. Прежде всего, порядок расчетов с покупателем. Расчеты, как правило, происходят до подписания договора купли-продажи недвижимости, важно  продумать, где вы будете их осуществлять. В Управлении Федеральной регистрационной службы это запрещено. В автомобиле или в каком-то закутке - опасно. Конечно, можно провести и удостоверить сделку в нотариальной конторе, но в этом случае придется заплатить определенный процент нотариусу от стоимости квартиры. Кроме того, если покупатель Вашей квартиры работает с агентством, то его агент - специалист по недвижимости - будет присутствовать на сделке и отстаивать интересы своего клиента. Продавец же, то есть Вы, в этом случае остается незащищенным.

Помните, что квартира - это, как правило, самое ценное, самое дорогостоящее имущество, которым владеет почти каждый гражданин нашей страны. Поэтому к продаже квартиры нужно подойти серьезно. Особенно, если Вы считаете, что сможете сделать это без посторонней помощи.

Вывод напрашивается сам собой - любое дело должен делать квалифицированный специалист и лучше, если он будет на Вашей стороне!