Когда мы продаем недвижимость, мы хотим продать ее быстро и по максимально возможной цене. Как же мы можем определить эту цену?
Чаще всего мы покупаем газету и смотрим, за сколько выставляются похожие квартиры. Но, к сожалению, газетные цены – это ,как правило, пожелания продавца плюс комиссионные агентства. Когда мы продаем, нам кажется, что наша квартира самая лучшая и, порой проходит очень много времени, пока мы морально согласимся с ее рыночной ценой.

Как же определить «правильную» цену на квартиру?
Для этого нужно учитывать много факторов: район, улицу, наличие транспортной развязки, тип дома, материал стен, наличие лоджии или балкона, этаж, метраж комнат и кухни, состояние квартиры, состояние подъезда и еще огромное количество мелочей вплоть до обоев и сантехники. Но самый важный момент - это как быстро мы хотим получить деньги. Именно от этого и будет зависеть цена квартиры.

Да, и еще от того, какой в данный момент рынок, растущий, падающий или стабильный. Конечно , на растущем рынке продавать очень легко. Выставляем цену и смотрим, как на нее реагируют покупатели. Если клиентов много и все хотят Вашу квартиру покупать, а у Вас срочности в продаже нет, можно и цену попробовать поднять. Другое дело, когда рынок стабильный и уж тем более падающий. Тут без специальных методов не обойтись. Тем более что на таком рынке условия сделки диктует покупатель, а продавцу остается или соглашаться с ним, или ждать неизвестно сколько времени, пока найдется новый покупатель. И не факт, что он будет более сговорчив.
Скорость продажи квартиры определяется и степенью ликвидности квартиры. В нашем городе, как и в любом другом, есть квартиры, которые «уходят» даже по слегка завышенным ценам. А есть и такие, которые продаются годами. Все зависит от их местонахождения.
Немаловажную роль играет и этаж квартиры. Жить на крайних этажах желающих намного меньше, поэтому цены на такие квартиры должны быть ниже аналогичных. Скидка на последний этаж составляет примерно 5%, на первый – 10%.
Многие владельцы квартир на первых этажах считают, что могут продать квартиру подороже под «нежилое». И они отчасти правы. Но только отчасти. К «нежилым» квартирам предъявляются определенные требования: расположение дома по «красной линии», окна на дорогу, хорошая проходимость и т.д. Далеко не все квартиры, расположенные на первых этажах соответствуют этим требованиям.
На формирование цены влияет и год постройки, и тип жилья. Всем понятно, что более квартиры в более современных домах будут стоить дороже, квартиры с большой кухней тоже более ликвидные. А вот «народные стройки» стоят на порядок дешевле, хотя пока еще тоже пользуются спросом.
Словом, чтобы оценить квартиру, нужно учесть очень много факторов. И для того, чтобы ее правильно оценить, а соответственно быстрее продать совсем не обязательно анализировать весь рынок недвижимости и экономическую ситуацию в стране. Достаточно просто обратиться к профессионалам в агентство недвижимости, часть работы которых именно в этом и заключается.
Вам помогут не только грамотно определить стоимость квартиры и продать ее в максимально быстрые сроки, но и подготовить документы к продаже. Вам останется только получить деньги, а все остальное за Вас сделают агенты и менеджеры.
Обращаясь в агентство, Вы не только экономите свое время, но и делаете процесс продажи более комфортным и безопасным.
Не стоит забывать, что при продажи квартиры могут возникнуть различные трудности и проблемы, благоприятно решить которые без специальных знаний, практически, не возможно.
Как часто мы думаем, что все документы для сделки готовы, а сдав документы на Государственную регистрацию получаем «приостановки» и «отказы».
Нюансов в недвижимости много и именно поэтому желая продать квартиру обращайтесь к профессионалам, тем более, что для продавцов услуга по продажи в большинстве случаев бесплатна.