В первую очередь надо отметить, что аренда недвижимости Испании сейчас пользуется огромным спросом и в большей степени отдыхающих интересуют апартаменты и бунгало на средиземноморских побережьях. Это не удивительно, поскольку апартаменты Испании имеют ряд неоспоримых преимуществ перед другими видами проживания на территории страны.

Мы предлагаем Вам обратить особое внимание на апартаменты в городе Бенидорм и Торревьеха.

Бенидорм (Benidorm) - современный город-курорт, расположенный на побережье Коста Бланка. В нем почти все создано для приятного время препровождения и незабываемого отдыха. В городе преобладают высотные постройки, что оставляет впечатление о Бенидорме, как о молодежном центре со всевозможными развлечениями. Но в то же время отдых в этом городе придется по вкусу людям всех возрастов, которые ведут активный образ жизни, любят понежиться на солнышке и стремятся брать от жизни все самое лучшее.

Торревьеха - в переводе на русский- "старая башня". Этот город, напротив, олицетворяет собой спокойствие, безмятежность и дань истории. 
Здесь представлено множество памятников, которые дадут возможность узнать нюансы испанской истории. Недалеко от города есть солёное озеро розового цвета - Салинас де Торревьеха. Сюда приезжают для целебных процедур в грязевых ваннах.
Побережье Торревьехи считается одним из самых солнечных и экологически чистых в Европе.
 
 
АПАРТАМЕНТЫ В ИСПАНИИ. ОПИСАНИЕ:


Апартамент - в нашем (российском) понимании это квартира. Они могут быть представлены в виде просторного помещения с несколькими спальнями для отдыха большими компаниями или в виде квартир-студий для небольших семей.
 
В зависимости от метража, расположения и дополнительного оборудования формируется стоимость аренды, которая будет наименьшей именно для апартаментов -студий.
 
Почти все виды апартаментов в Испании снабжены лоджией или верандой, на которой в отдельных случаях может присутствовать даже бассейн.
 
Поскольку город Бенидорм относительно недавно был застроен высотными домами, апартаменты находятся в хорошем состоянии, а территории домов, в которых они расположены, оборудованы всеми необходимыми удобствами: стояки для машин, лифты, бассейн, охрана и др.
 
Для отдыха в апартаментах Испании Вам достаточно будет взять с собой только личные вещи, все остальное, необходимое для комфортного проживания, уже имеется: постельное и банное белье, электроприборы, посуда, мебель и т. д.
 
Микроклимат помещения апартаментов Испании поддерживается кондиционерами. Правда, стоимость аренды при этом несколько выше и необходим он бывает только во второй половине лета. Но так же есть множество предложений аренды квартир без кондиционера. 
 
Пребывание в Испании никаким образом не ограничивает Вас от телефонной связи. Стационарные телефоны установлены не во всех апартаментах Испании, но всегда есть возможность воспользоваться автоматом на улицах города или приобрести SIM-карту местного оператора сотовой связи.
 
ПРЕИМУЩЕСТВА АПАРТАМЕНТОВ В ИСПАНИИ:

1. Проживая в апартаментах Вам не придется подстраиваться по определенный график отеля. Вы сможете, например, посещать рестораны в любое удобное для Вас время и наслаждаться разной кухней.

2. Вас никто не побеспокоит утром для уборки номера, как в отеле, и Вы сможете отоспаться после веселых ночных прогулок.

3. Наличие оборудованной кухни вообще избавляет Вас от необходимости посещать ресторан. Вы можете самостоятельно готовить Ваши домашние блюда и при этом экономить на кафе и ресторанах.

4. Как правило, апартаменты в Испании рассчитаны на комфортное пребывание в среднем 4-6 человек. Поэтому аренда обойдется несколько дешевле проживания в отеле, а сэкономленные финансы потратить на развлечения, экскурсии, шопинг.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Купить недвижимость в Испании может юридическое и частное лицо. Без всяких ограничений иностранцы могут приобретать коммерческую и жилую недвижимость.

В Registro de Propiedad (регистр собственности) зарегистрирована любая недвижимость в Испании. Там можно узнать кто является владельцем недвижимости, о наличии возможной задолженнсоти владельца, кадаструвую стоимость. Продать недвижимость может только ее владелец или лицо имеющее от него доверенность. При покупке недвижимости оформляется купчая - Escritura Publica.

После того как объект недвижимости выбран, и принято решение о ее покупке, составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются способ и условия оплаты. Затем покупатель  выплачивает 10% от стоимости недвижимости тем самым резервируя недвижимость за собой.

Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит  от полутора месяца до года – двух лет. Последний вариант касается строящегося жилья, покупаемого на нулевой стадии. В этот период покупатель переводит денежные средства на покупку недвижимости на испанский счёт, банк рассматривает условия кредита, т.п.

Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию. В среднем, процесс занимает 3-4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

NIE – Идентификационный номер иностранца
Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев.

Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.

Налоги и расходы при приобретении
Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель должен заплатить 7 % IVA (НДС) плюс 1%-ый гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, или 7%-ый налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости.

Регистр недвижимости соответственно взыщет с Вас налог за переоформление купчей на ваше имя. Обычно это составляет €300. Также необходимо учесть гонорар нотариуса за составление купчей. Общая сумма всех этих расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности эти затраты составят около 10% от стоимости Вашей недвижимости, указанной в купчей. В случае если вы запрашиваете ипотечный кредит, то сумма дополнительных расходов достигает 13%

Ипотечное кредитование
Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования варьируется от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 10 – 25 лет под 4,25 – 4,75 % годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки – ежемесячная.  По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

    * Форма НДФЛ с места работы
    * Справка о зарплате с места работы за последние 3 месяца
    * Выписка с банковского счета за последние 3 месяца
    * Паспорт

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п.

Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 200 евро/год.

Условия займа:
проценты по кредиту от 2,23% (перевод ипотеки застройщика) и от 3,5% (обычная, ,,свободная,, ипотека) сроком до 30 лет. Переменный процент Euribor* + 1,5%
За преждевременное погашение 1% от суммы, которая выплачивается

Расходы на содержание недвижимости
Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 15 евро и за электричество 13,63 евро каждые два месяца (3,3 kW). К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.

Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району. Оплата взноса делается один или два раза в год.

Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в комплексе с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами, будет платить примерно 420 евро в год.
Стоимость оформления налоговой декларации, для оплаты годовых налогов варьируется в зависимости от района вашего проживания. Ориентировочно эта сумма составляет от 120 до 150 евро в год.

Стоимость коммунальных услуг / цены в евро:*
Электроэнергия (абонентская плата каждые 2 месяца) 13,63 Евро
Стоимость электричества кВатт/час 0,086 Евро
Вода (абонентская плата каждые 3 месяца) 15,00 Евро
Установка новой телефонной линии 300,00 Евро
Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц) 20,00 Евро
Линия интернет без ограничений (в месяц) 50,00 Евро


Налоги
Существует три ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:
Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имеющегося имущества – платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2%. Таким образом, за недвижимость стоимостью 100.000,00 налог будет составлять 200 евро в год.

Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Что бы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости: 2 х 1,1% х 25%.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.

В Торревьехе и ее муниципальном округе налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.

Недвижимость в Испании: ликвидно, комфортно, престижно.
Недвижимость в Испании становится все более популярной. Покупка недвижимости в Испании - ликвидное вложение денег, ежегодный рост цен на недвижимость, составляет от 18% и по прогнозам будет продолжаться в ближайшие годы.

Хороший климат, много солнечных дней в году, Средиземное море, развитая инфраструктура и хорошие политические и экономические условия - благодаря этому недвижимость в Испании имеет больший приоритет, чем другая зарубежная недвижимость.

Последнее время недвижимость за рубежом вызывает большой интерес Российских граждан. По покупкам зарубежной недвижимости Российскими гражданами, безусловно лидирует недвижимость Испании в сравнении с другой недвижимостью Европы.

И это не удивительно, цены на недвижимость в Испании на порядок ниже цен в других западно-европейских государствах, а с недвижимостью в Москве даже сравнивать не приходится.  Многие Россияне уже купили себе виллы в Испании.

Покупка недвижимости за границей становиться не только престижно, но и выгодно с финансовой точке зрения. На протяжение десяти лет дома, квартиры в Испании скупают жители Германии, Великобритании, скандинавских стран. Тёплое море, ласковое солнце, добродушный народ, умеренные цены на недвижимость по сравнению с другими странами Европы, маленькие налоги на покупку недвижимости в Испании, простая процедура оформления, маленькие расходы на содержание своей недвижимости, вот основные критерии выбора в пользу Испании. Трудно найти немца купившего себе дом в Голландии или англичанина купившего для себя и своей семьи дом в Финляндии. Даже соседи испанцев, французы стараются купить недвижимость в Испании. Цены на порядок ниже, банки Испании без проблем дают кредит на покупку недвижимости до 70% от стоимости под ставку 4-5% годовых сроком до 30 лет. Такие же условия и для Россиян, при этом необходимо предоставить минимальный пакет документов и Вы с членами Вашей семьи, полноправные владелецы своей недвижимости в Испании. 

Немаловажно, что покупка недвижимости в Испании даёт Вам право получить годовую шенгенскую мультивизу, которая постоянно продливается ещё на год.
Прошли те времена, когда приобрести недвижимость в Испании могли себе позволить единицы россиян. Достаточно иметь 50-60000 евро, и апартаменты Вашей мечты на Средиземном море становятся явью. При этом недвижимость на побережье ежегодно дорожает на 15-18%. Хотелось бы остановиться на важном моменте, что вся недвижимость, как новая так и со вторых рук, продаётся с чистой отделкой, полностью экипированной кухней с бытовой техникой, а зачастую и с мебелью. Не маловажное значение имеет географическое расположение Испании. Из Москвы до городов Испании 5 часов лёта, как на чартерных рейсах, так и на регулярных, выбор авиакомпаний огромен, как российских и зарубежных, при этом цены довольно умеренные, перелёт по маршруту Москва-Барселона-Москва обойдётся примерно 400 евро на человека.

Стоит один раз побывать в Испании, и она больше не отпустит Вас. Добро пожаловать в Испанию! В страну солнца, моря и душевного тепла!
Самые дорогие и самые дешевые.

Существуют пять столиц автономных областей, где приобретать  жилую недвижимость очень дорого. В этих городах цены на жилье превышают среднюю стоимость жилья в Испании, которая составляет 2.516 евро/м2. Это Барселона, Мадрид, Сан Себастиан, Виктория и Бильбао, где стоимость недвижимости составляет соответственно 3.700, 3.629, 3.585, 3.013 и 2.842 евро/м2. 
С другой стороны жилищный сектор насчитывает несколько городов, где приобретение жилья обходится гораздо дешевле. Так, например, в городах Паленсия, Замора, Куэнка, Понтеведра, Луго и Бадахос его стоимость составляет 1.480, 1.455, 1.412, 1.304,1.268 и 1.263 евро/м2 соответственно. Наибольшее повышение цен зарегистрировано в Леиде (17%), Валенсии (16,5%), Корунии (16,2%), в то время, как наименьшее увеличение стоимости отмечено в Памплоне (6,5%), Сан Себастиане (6,8%) и Виктории (7,4%).

По данным Общества по оценке недвижимости (TINSA) средняя стоимость нового жилья продолжает расти. «Стоимость жилья будет расти с меньшей скоростью в муниципальных округах, располагающих большим количеством земель под строительство». Что касается строительства нового жилья, оно продолжает расти, за исключением строительства в центре городов, что зависит от увеличения цен на землю в центре.

Испания - это страна с очень высоким уровнем жизни. Здесь действуют различные социальные программы для граждан. Покупая недвижимость, вы получаете годовую Шенгенскую визу для вашей семьи с правом пребывания в Испании до полугода в любое удобное для вас время, но не более 90 дней подряд. Факт покупки какого либо объекта недвижимости в Испании играет немаловажное значение при получении вида на жительство в этой стране.
Испания также хороша для развития собственного бизнеса. Инвестируя коммерческую недвижимость, вы можете быть уверенным в том, что вы сделали выгодное капиталовложение. В Испании очень развит туристический и, соответственно, отельный и ресторанный бизнес.

Купленную недвижимость можно в дальнейшем сдавать в аренду и это тоже принесет вам несомненную прибыль - от 10 до 50 %.
Процесс покупки недвижимости

В Испании независимо от национальности, каждое Физическое или Юридическое лицо может заняться оформлением, купли, продажи недвижимости, равно как и другими товарами, может основать акционерное Общество, быть акционером и председателем этого Общества.
В Испании, частный контракт о покупке имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт.
1. Заключение предварительного контракта
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца-трех оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica .

Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.

Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купча хранится в банке, выдавшем кредит).

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам.

Примерные расходы при покупки недвижимости в Каталонии - нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.

2. Заключение контракта купли-продажи
1. Оплатить всю стоимость объекта сразу (плюс 8-10 процентов-налог с покупки + нотариальные затраты)
Например: квартира с бассейном и подземным гаражом на второй линии море стоит 190.000 евро-значит вы должны иметь в виду, чтобы стать собственником этого жилья, у Вас должно быть 209.000 евро. Далее затраты на вид на жительство, пребывание и выбор жилья, аренда машины ...
2. Оплатить 30% от стоимости жилья и оплатить этот налог (10%-налог с покупки + нотариус) остальное наша компания берёт на себя.
В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 20-30 лет под 4-5% годовых.
Время получения ипотечного кредита составляе две-три недели.

Если Вы приедете на срок меньше чем на один месяц, то знайте, что на просмотр и выбор жилья, как правило уходит неделя. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа.

После заключения договора купли-прдожи вам необходимо с нотариальной копией симпле заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина необходимо взять № контрактов. Телефон, интернет, сигнализация устанавливаются за 1-2 недели. Есть вид услуг в охранных фирмах: дают распечатку каждый месяц, когда жилье снималось и ставилось на сигнализацию. Это хорошо для контроля тем, кто сдает свое жилье в аренду.
Лучше сразу застраховать жилье. Стоимость строховки 250-350 Евро в год.

Необходимо также сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и "Viviendas 2-а mano" - недвижимости из "вторых рук". Говоря о текущих расходах, следует так-же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 30-40% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой.
Общие расходы.

Пошлины и налоги при покупке собственности для частного лица зависят от стоимости покупки:
Нотариальная пошлина за купчую (Escritura) прибл. 1,5 %
Налог на передачу владения Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoniales ITP)  прибл.7 %
Регистрационная пошлина (Реестр собственности) прибл. 1 %
Итого 9,5 %

* - Данная информация действует для стандартных условий покупки недвижимости. В случае индивидуальных особенностей покупателя имеются дополнительные условия покупки.
При покупке недвижимости наша компания оказывает следующие бесплатные услуги:
способствует в получении ипотечного кредита в банке;
консультации по покупке, нотариальному оформлению недвижимости;
банковские консультации, открытие банковских счетов и прочее.
Наш русскоговорящий сотрудник всегда будет помогать Вам в любых вопросах, сопровождать Вас и переводить всю информацию.